Att köpa en bostadsrätt är för många en av livets största investeringar. Men vad händer om det dyker upp fel efter köpet som varken du eller säljaren kände till? Då talar man om dolda fel i bostadsrätt. Dessa fel kan orsaka stora kostnader och rättsliga tvister mellan köpare och säljare.
I den här artikeln går vi igenom vad som räknas som dolda fel, vilka juridiska rättigheter du har och hur du kan få hjälp av en jurist dolda fel eller en advokat dolda fel vid en eventuell tvist.
Vad är dolda fel i bostadsrätt?
Ett dolt fel i bostadsrätt är ett fel som:
Fanns redan vid köptillfället.
Inte gick att upptäcka vid en noggrann undersökning.
Inte heller rimligen kunde förväntas med hänsyn till bostadens ålder, skick eller pris.
Exempel på vanliga dolda fel:
Fuktskador bakom väggar eller under golv.
Felaktiga elinstallationer.
Skador i bärande konstruktioner.
Mögel eller bristande ventilation.
Skillnaden mellan dolda fel i bostadsrätt och dolda fel i fastighet
Många blandar ihop begreppen dolda fel i bostadsrätt och dolda fel i fastighet.
Bostadsrätt: Du köper en nyttjanderätt i en bostadsrättsförening. Fel relaterar oftast till lägenhetens inre underhållsansvar.
Fastighet: Du köper en byggnad eller mark. Här omfattar dolda fel ofta hela byggnaden och markförhållanden.
Båda kan leda till en tvist dolda fel, men regelverket skiljer sig åt något.
Köparens undersökningsplikt
Som köpare har du en skyldighet att undersöka bostaden noggrant innan köpet. Om felet hade kunnat upptäckas vid en rimlig undersökning räknas det inte som dolt.
Därför anlitar många en besiktningsman. Men även om en besiktning görs kan vissa skador vara så väl dolda att de inte upptäcks förrän långt senare. Det är då du kan åberopa dolda fel.
Säljarens ansvar vid dolda fel
Säljaren ansvarar för dolda fel även om denne inte kände till felet. Detta ansvar kan gälla i upp till 10 år efter köpet.
Säljaren kan inte friskriva sig från ansvar för dolda fel i bostadsrätt, om det inte tydligt framgår i köpeavtalet. Men även vid friskrivningsklausuler finns juridiska begränsningar.
Hur hanterar man en tvist om dolda fel?
En tvist dolda fel kan snabbt bli både kostsam och komplicerad. Processen innebär ofta:
Köparen upptäcker felet.
Köparen reklamerar felet skriftligen till säljaren.
Om parterna inte kommer överens kan köparen ta ärendet vidare.
En stämning dolda fel kan bli nödvändig för att få ersättning.
I detta läge är det starkt rekommenderat att ta hjälp av en jurist dolda fel eller advokat dolda fel.
Juridisk hjälp: Jurist eller advokat vid dolda fel
Att anlita en jurist eller advokat kan vara avgörande för att nå framgång i en tvist dolda fel.
En jurist eller advokat kan hjälpa dig med:
Bedömning av om felet är att betrakta som dolt.
Juridisk rådgivning kring undersökningsplikten.
Förhandling med motparten.
Upprättande av stämningsansökan.
Företräda dig i domstol vid stämning dolda fel.
Hur fungerar en stämning vid dolda fel?
En stämning dolda fel innebär att ärendet tas till tingsrätten.
Köparen lämnar in en stämningsansökan.
Domstolen prövar om felet klassas som dolt.
Om köparen vinner kan ersättning utgå för reparationskostnader, värdeminskning eller ibland prisavdrag.
Ersättning och påföljder vid dolda fel i bostadsrätt
Om du som köpare lyckas bevisa att det rör sig om ett dolt fel kan du kräva:
Prisavdrag.
Skadestånd för reparationer.
I vissa fall hävning av köpet (mycket ovanligt för bostadsrätter).
Förebyggande åtgärder för köpare
För att minska risken att hamna i en rättslig process:
Gör alltid en professionell besiktning.
Gå igenom bostadsrättsföreningens årsredovisning och protokoll.
Dokumentera allt inför köpet.
Kontakta en jurist dolda fel vid minsta osäkerhet.
Slutsats
Dolda fel i bostadsrätt kan vara en ekonomisk och juridisk mardröm för köpare. Genom att förstå dina rättigheter, agera snabbt och anlita en kunnig advokat dolda fel kan du öka chanserna att få rätt ersättning.
Det viktigaste är att reklamera i tid, dokumentera felen och ta hjälp vid behov. På så sätt står du starkare om det leder till en stämning dolda fel.
Vanliga frågor (FAQ)
Vad räknas som dolda fel i bostadsrätt?
Fel som inte gick att upptäcka vid köpet och som inte var förväntade utifrån bostadens skick och ålder.
Hur länge ansvarar säljaren för dolda fel?
Upp till 10 år efter köpet, även om säljaren inte kände till felet.
Måste jag alltid gå till domstol vid dolda fel?
Nej, ofta kan tvisten lösas genom förhandling. Men ibland krävs en stämning dolda fel.
Behöver jag anlita jurist eller advokat?
Ja, vid komplicerade fall är det starkt rekommenderat att anlita en jurist dolda fel eller advokat dolda fel.
Är dolda fel vanligare i fastighet än i bostadsrätt?
Ja, dolda fel i fastighet är vanligare eftersom fastigheter har fler dolda konstruktioner, men även bostadsrätter kan drabbas.
